昨天，市住房公基金管理中心相关负责人做客首都之窗在线直播时表示，公积金贷款利率下调后，如果贷款已经发放的，将从明年1月1日执行新利率。
上半年追缴公积金近250万
截至目前，北京地方缴存单位达到了82248个，缴存职工人数达到了5336711人。年度归集额达到312.89亿元，净增138.81亿元。
今年上半年以来，北京地方为职工追缴住房公积金247.99万元。对其中的9家单位给予了行政处罚，收缴罚款12万元，申请法院强制执行案件44件。
227亿支持41个保障房项目
市住房公积金管理中心纪委书记郝卫平说，2010年6月，北京安排公积金贷款支持了15个保障房建设项目，贷款金额150多亿元，其中支持3个棚改项目、5个经济适用房项目、7个公租房项目。目前，这些支持的项目都在建设中，实际使用公积金贷款已经接近80亿元。
今年，北京初步安排公积金贷款支持41个保障房项目，金额达到227亿元左右。目前符合各项政策条件的项目为29个，其中公租房19项、经适房5项、棚改房5项。
联名卡拟按需更换银行
今后住房公积金联名卡的开户银行有望“自选”。市住房公积金管理中心客户服务中心负责人武向阳表示，目前正在对此问题进行研究。
武向阳说，目前公积金联名卡的覆盖率已经达到了95%。“联名卡对住房公积金缴存人来说是一张便民卡，对大家掌握自己公积金的账户情况和办理业务十分有用，希望没有办理联名卡的缴存职工尽快办理联名卡”。
有网友提出，由于联名卡是所在单位集体办理的，今后可否根据个人需要变换开户银行？武向阳说，目前正在对这个问题进行研究，不排除由用户自主选择银行的可能性。
个体户公积金联名卡非强制
对于网友提出的“向全市自由职业者和个体工商户推出公积金联名卡”的问题，住房公积金归集执法处负责人吕志民表示，目前此项政策属于自愿而非强制推广。
吕志民说，从政策角度来说，自由职业者和个体工商户也是享受公积金优惠政策的人群，但在实践过程当中，这部分人参与公积金的制度很少。“因为进入公积金管理以后，就不像个人银行存款那样存取方便，公积金要受公积金的义务的约束，你要保持公积金的正常缴存，按它的优惠政策保证你能享用公积金”。所以目前此项政策不是强制推广的，是自愿的。
已放贷款明年起执行新利率
最近由于存款利率的下调，公积金贷款利率也进行了下调。有网友提出，新的贷款利率从什么时候开始执行？
市住房公积金贷款管理处负责人王宪表示，根据中国人民银行的有关规定，如果贷款已经发放的，应该是自次年的1月1日执行新的利率，如果贷款没有发放，按新的利率执行。
东西城新增公积金网点
王宪还介绍说，今年市住房公积金管理中心分别在西城区车公庄、新华里、东城区青龙胡同设置新的网点。同时招商银行[10.17 0.79% 股吧 研报]也可以开办贷款业务。“借款人可以通过首都之窗网站进行公积金贷款的查询功能，方便查询信息”。
在还款方式上， 王宪说，目前的还款方式是自由还款。“可以在商定贷款的金额、期限之后，不低于最低还款额的基础上，自由地还款”。
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公积金房贷上限年内或无调整
80万上限4年未调整 外地多城已调高
虽然目前全国已经有将近20个城市对公积金贷款额度进行了调整，但记者近日从市住房公积金管理中心相关负责人处了解到，北京目前暂时没有提高公积金80万元贷款“上限”的考虑。
这位负责人透露，近日多个城市纷纷调高公积金贷款额度支持刚需。福州住房公积金管理委员会决定从6月30日起，暂时提高职工购买普通自住房的公积金贷款最高额度，将夫妻双方个人购房贷款最高额度提高至80万元。另外，重庆、武汉、西安等城市的公积金贷款上限都已经提高到70万左右，已经等于或接近于北京公积金贷款额度。深圳就《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见，拟允许将职工及其配偶的个人公积金账户余额加上其父母的个人公积金账户余额，一起来计算该职工的公积金贷款额度。“北京目前暂时没有调整的计划和考虑，也许今年之内都不会有大动作”。
据了解，北京自2008年年底将住房公积金最高贷款额度由60万元调整为80万元，至今尚未再做调整。
记者调查：
公积金贷80万也不够用
“不用不知道，一用吓一跳”，是市民陈先生最近打算动用公积金贷款买房子时的真切感受。“我从四环、五环一直看到了六环，才发现就算公积金给我贷款到上限80万元，首付还是要支付近70万元，贷款上限太少了，买房者的压力太大了”。
陈先生看中的楼盘已经接近南六环。14000/平方米的房价，三居室大概要160万元。就是说陈先生至少要支付80万元首付，相当于总房款的一半。按规定，建筑面积超过90平方米的房子最低要支付三成首付，首付加上税费基本就花光了陈先生夫妻的50多万元积蓄。“我原本打算公积金贷款80万元，余下的再用商业贷款，谁知道售楼人员告诉我，开发商不支持公积金与商贷的‘组合’”。购房梦的破灭，让陈先生感叹公积金成了“鸡肋”。
房地产中介的工作人员告诉记者，2011年北京市住建委上调了普通住宅的最低过户指导价格后，以北四环一区域为例，18900元/平方米的过户指导价，90平方米的户型，七成贷款就需119万元，80万元的公积金贷款上限确实远远不够。
贷款上限：
综合考虑缴存与房价
市住房公积金贷款管理处负责人王宪在做客首都之窗在线访谈时表示，贷款额度的最高上限出于综合考虑，目前最高的额度是80万元，如果借款人经过信用评价双A的可上浮15%，三A的上浮30%。“住房公积金管理中心要做到责权对等，即职工可以得到与其缴存相对等的贷款额度。因此，最高贷款额度可以用最高缴存额职工家庭的住房公积金缴存情况测算确定”。
同时，由于住房公积金贷款受归集规模限制，在确定最高额度时，应尽量避免出现只有一部分人可以获得贷款，另一部分人没有资金可贷的情况。“我们可以通过测算历年住房公积金贷款笔数占住房公积金缴 存人的比例数据确定贷款的笔数需求，并结合住房公积金归集情况，最终测算出贷款的最高额度”。
王宪说，“住房公积金贷款应满足全体缴存人购买中等价位、中小户型的基本住房需求。因此，贷款额度的确定应遵循满足职工基本住房需求的原则，依据住房价格水平及合理住房面积确定。”
信用评价：
双A三A基本是“浮云”
对于“借款人经过信用评价双A的可上浮15%，三A的上浮30%”的情况，市住房公积金管理中心相关负责人表示，这种情况非常少见。因此普通市民在计划使用公积金贷款时，还是应按照80万元的上限考虑。
据介绍，信用评估是根据学历、收入、工作时间、职务等情况，作出A、AA、AAA等级别的评估结果，能够评估为AAA信用等级的情况非常少见。因此市民在计划申请公积金贷款时，还是应该按照目前已有的贷款额度限制来计算可以贷款的额度，以免造成申请额度过高而贷款失败的情况。
业内分析：
公积金贷100万更合适
根据调查，70%的受访者希望北京能上调公积金贷款上限。“近期楼市回暖后，越来越多的购房人青睐公积金贷款，4月的房贷市场，公积金的成交量就多于商贷。”一位业内人士表示。根据目前的房价水平，公积金贷款上限定在100万元更合适，“建议相关部门考虑适当调整公积金贷款额度上限，来满足更多的刚性需求”。
